Primero construir, después regularizar. Y cuando la multa aprieta, comprar el lote de al lado y que el municipio te perdone. Esa es, a grandes rasgos, la historia del edificio Cantená en Concordia, y ahora tiene un nuevo capítulo: el inmueble de Carriego 66 que sirvió para compensar el exceso de metros construidos ya está en venta como unidad funcional del propio edificio.
El emprendimiento desarrollado por CANTENÁ S.R.L. sobre calle Carriego 76, proyecto del arquitecto José Luis Fernández, fue levantado con al menos dos infracciones graves: la intervención sin autorización de la fachada de un inmueble protegido por la Ordenanza Nº 29.789 de Patrimonio Arquitectónico —donde funcionó el primer hospital público de la ciudad— y un exceso en el Factor de Ocupación Total (FOT) de aproximadamente 500 metros cuadrados, el equivalente a diez departamentos de 50 metros o cinco unidades de 100.
Como consecuencia de esas irregularidades, la Municipalidad dictó la Resolución Nº 7599/2024, que aplicó un recargo del 660% sobre la Tasa General Inmobiliaria. Una sanción que, de haberse sostenido, hubiera caído sobre los propietarios de las unidades del edificio. Ahí fue cuando los desarrolladores encontraron la salida: adquirieron el inmueble lindero de Carriego 66, también bajo protección patrimonial, y lo incorporaron al proyecto para compensar el exceso de metros.
El Departamento Ejecutivo llevó la propuesta al Concejo Deliberante, donde la mayoría oficialista la aprobó. Eso habilitó las medidas administrativas para regularizar el emprendimiento y dejó sin efecto el recargo del 660%. La propia Asesoría Legal del municipio había calificado de «extemporáneos» los argumentos presentados para pedir la eximición, señalando que las sanciones respondían a infracciones ya verificadas. Aun así, la salida prosperó.
Hoy, ese inmueble de Carriego 66 integra el régimen de propiedad horizontal del Cantená y se comercializa como una unidad funcional más. Desde la inmobiliaria confirmaron que el inmueble fue incorporado en su totalidad al emprendimiento y ya no constituye una propiedad independiente. Quien lo adquiera será propietario exclusivo de esa unidad, pero también copropietario de los espacios comunes, con las obligaciones que eso implica: expensas, reglamento de consorcio y normas de convivencia. La unidad puede venderse, alquilarse o hipotecarse de manera independiente, ya que cuenta con individualización propia dentro del régimen.
La puesta en venta del inmueble reactiva un expediente que nunca cerró del todo bien. La regularización fue posible, pero el debate sobre cómo se construye en Concordia —primero los metros, después los permisos— sigue abierto sobre la mesa del Concejo y en las oficinas técnicas del municipio.
