{"id":61854,"date":"2026-09-08T10:32:29","date_gmt":"2026-09-08T13:32:29","guid":{"rendered":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/?p=61854"},"modified":"2026-09-08T10:32:40","modified_gmt":"2026-09-08T13:32:40","slug":"el-gobierno-volco-200000-millones-para-hipotecas-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/2026\/09\/08\/el-gobierno-volco-200000-millones-para-hipotecas-como-funciona\/","title":{"rendered":"El Gobierno volc\u00f3 $200.000 millones para hipotecas: c\u00f3mo funciona"},"content":{"rendered":"

La demanda super\u00f3 ampliamente la oferta. El Gobierno adjudic\u00f3 este lunes $200.000 millones<\/strong> entre 13 bancos<\/strong> para financiar nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios, pero la convocatoria recibi\u00f3 ofertas por $258.640 millones<\/strong> de parte de 18 entidades<\/strong> que presentaron 42 propuestas. El inter\u00e9s fue mayor al esperado, y eso ya dice algo.<\/p>\n

El dinero proviene del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS)<\/strong>, administrado por la ANSES<\/strong>, y forma parte de un programa m\u00e1s amplio que prev\u00e9 utilizar hasta $2 billones<\/strong> para dinamizar el mercado inmobiliario. Esta primera licitaci\u00f3n es apenas el primer tramo de lo que el Ejecutivo proyecta como una serie de rondas de hasta $200.000 millones cada una.<\/p>\n

Los fondos se dividieron en dos plazos. Una porci\u00f3n menor, de $35.570,7 millones<\/strong>, se coloc\u00f3 a un a\u00f1o<\/strong> con una tasa de UVA + 2,67%<\/strong>. La parte m\u00e1s gruesa, $164.429,3 millones<\/strong>, qued\u00f3 depositada a cinco a\u00f1os<\/strong> a una tasa de UVA + 4,94%<\/strong>. Importante aclarar: esas tasas no son las que pagar\u00e1 quien saque un cr\u00e9dito, sino lo que el FGS cobrar\u00e1 a los bancos por dejarles los fondos. La UVA, como siempre, se ajusta por inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Los 13 bancos<\/strong> beneficiados tienen 90 d\u00edas<\/strong> para volcar ese dinero en nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios. El plazo vence el 1 de diciembre<\/strong>. La l\u00f3gica del programa es sencilla pero no menor: para prestar a 15, 20 o 30 a\u00f1os, los bancos necesitan fondos que no tengan que devolver de inmediato. El FGS les provee exactamente eso.<\/p>\n

Los cr\u00e9ditos que surjan de este esquema tendr\u00e1n un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os<\/strong>, una tasa m\u00e1xima de UVA + 7,5% anual<\/strong> y podr\u00e1n alcanzar hasta 150.000 UVA<\/strong>, equivalentes a cerca de US$ 200.000<\/strong>. M\u00e1s all\u00e1 de esos par\u00e1metros, cada banco definir\u00e1 sus propios requisitos: ingresos m\u00ednimos, porcentaje del valor de la propiedad que est\u00e1 dispuesto a financiar y condiciones de acceso para sus clientes.<\/p>\n

El lanzamiento llega despu\u00e9s de un per\u00edodo en el que el cr\u00e9dito hipotecario pr\u00e1cticamente desapareci\u00f3 como herramienta de compra de vivienda en Argentina. Si los bancos efectivamente canalizan estos fondos en nuevas l\u00edneas accesibles antes de fin de a\u00f1o, el mercado inmobiliario podr\u00eda ver un movimiento real. La pregunta que queda abierta es cu\u00e1nto de ese dinero llegar\u00e1, en la pr\u00e1ctica, a quienes realmente necesitan financiar su primera vivienda.<\/p>\n