{"id":60155,"date":"2026-08-30T19:32:37","date_gmt":"2026-08-30T22:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/?p=60155"},"modified":"2026-08-30T19:32:48","modified_gmt":"2026-08-30T22:32:48","slug":"creditos-hipotecarios-empresarios-entrerrianos-valoran-anuncios-pero-piden-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/2026\/08\/30\/creditos-hipotecarios-empresarios-entrerrianos-valoran-anuncios-pero-piden-mas\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: empresarios entrerrianos valoran anuncios pero piden m\u00e1s"},"content":{"rendered":"

El d\u00e9ficit habitacional en Argentina<\/strong> supera los 3 millones de hogares<\/strong> y los anuncios de cr\u00e9ditos hipotecarios de esta semana volvieron a encender el debate. Dos frentes simult\u00e1neos: el gobierno provincial de Entre R\u00edos<\/strong> lanz\u00f3 un programa para empleados p\u00fablicos a trav\u00e9s del Banco Entre R\u00edos<\/strong>, y la Naci\u00f3n<\/strong> anunci\u00f3 que usar\u00e1 el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de Anses<\/strong> para financiar a los bancos que ampl\u00eden su oferta hipotecaria.<\/p>\n

El programa provincial contempla un cupo inicial de $20.000 millones<\/strong> para cr\u00e9ditos de hasta $100 millones<\/strong>, con una tasa subsidiada del 6,5% m\u00e1s UVA<\/strong> y financiamiento de hasta el 75% del valor del inmueble<\/strong>. Por su parte, el ministro Luis Caputo<\/strong> anunci\u00f3 la licitaci\u00f3n de $2 billones del FGS<\/strong> a plazo fijo entre bancos, con una tasa m\u00e1xima de UVA m\u00e1s 7,50%<\/strong>, plazos m\u00ednimos de 15 a\u00f1os<\/strong> y montos de hasta 150.000 UVA<\/strong> por cr\u00e9dito. Las medidas suenan bien sobre el papel, pero los empresarios entrerrianos que conocen el sector de adentro tienen sus reparos.<\/p>\n

Iv\u00e1n Szczech<\/strong>, empresario de la construcci\u00f3n entrerriano y expresidente de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n<\/strong>, lo defini\u00f3 como “un primer paso, en el sentido positivo, sobre todo para la gente”. Pero fue directo al se\u00f1alar el problema estructural: Argentina tiene menos del 1% del PBI en cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados<\/strong>, mientras que Chile llega al 27%<\/strong> y Estados Unidos ronda el 80%<\/strong>. La brecha es sideral. “Muy poca gente tiene acceso a la vivienda hoy en el pa\u00eds, en funci\u00f3n de que para poder hacerlo necesit\u00e1s tener el dinero disponible para la compra completa”, remarc\u00f3.<\/p>\n

Szczech fue claro en que las medidas, por ahora, benefician principalmente al sector inmobiliario y a quienes buscan comprar usados o unidades terminadas, pero todav\u00eda no ponen en marcha a la construcci\u00f3n<\/strong> en s\u00ed misma. El costo en d\u00f3lares de construir nuevo sigue siendo un escollo que los cr\u00e9ditos anunciados no resuelven de un d\u00eda para el otro.<\/p>\n

Gast\u00f3n Grand<\/strong>, desarrollador inmobiliario y titular de Grand Emprendimientos en Paran\u00e1<\/strong>, valor\u00f3 que el Ministerio de Econom\u00eda<\/strong> est\u00e9 poniendo energ\u00eda en motorizar la cadena de valor, pero tambi\u00e9n llam\u00f3 “primera etapa” a lo anunciado. Grand apunt\u00f3 al nudo del problema: los bancos fondean a 30 d\u00edas<\/strong> \u2014plazos fijos\u2014 y tienen que prestar a 15 a\u00f1os<\/strong>. Ese descalce hace casi imposible el cr\u00e9dito hipotecario a escala. La idea de que el FGS compre hipotecas securitizadas para devolverles liquidez a los bancos va en la direcci\u00f3n correcta, aunque advirti\u00f3 que el sistema necesitar\u00e1 la participaci\u00f3n de aseguradoras y fondos de inversi\u00f3n para consolidarse.<\/p>\n

Un referente inmobiliario provincial, que prefiri\u00f3 el anonimato, fue m\u00e1s esc\u00e9ptico y catalog\u00f3 los anuncios como “un cl\u00e1sico plan keynesiano para reactivar la econom\u00eda”, al que consider\u00f3 insuficiente para el momento que atraviesan el pa\u00eds y la provincia. La lectura general del sector es compartida: bienvenido el movimiento, pero el camino hacia un mercado hipotecario maduro en Entre R\u00edos y en Argentina todav\u00eda es largo y requiere pol\u00edticas sostenidas en el tiempo, no solo anuncios de coyuntura.<\/p>\n