{"id":59116,"date":"2026-08-24T09:31:02","date_gmt":"2026-08-24T12:31:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/?p=59116"},"modified":"2026-08-24T09:31:14","modified_gmt":"2026-08-24T12:31:14","slug":"la-tierra-agricola-en-zona-nucleo-toca-maximos-nominales-de-15-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/2026\/08\/24\/la-tierra-agricola-en-zona-nucleo-toca-maximos-nominales-de-15-anos\/","title":{"rendered":"La tierra agr\u00edcola en zona n\u00facleo toca m\u00e1ximos nominales de 15 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

Quince a\u00f1os de espera y el activo m\u00e1s codiciado del agro argentino volvi\u00f3 a pararse en la cima. El precio de la hect\u00e1rea agr\u00edcola en la subzona maicera de la Zona N\u00facleo<\/strong> \u2014tomando como referencia los partidos de Pergamino, Rojas y Col\u00f3n<\/strong>, en la provincia de Buenos Aires\u2014 promedia los USD 17.900<\/strong> entre enero y julio de 2026<\/strong>, superando el r\u00e9cord nominal de USD 17.350<\/strong> que se hab\u00eda alcanzado en 2012<\/strong>. Un hito que el sector ven\u00eda esperando desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n

El recorrido hist\u00f3rico es elocuente. Tras la salida de la convertibilidad en 2002<\/strong>, la hect\u00e1rea toc\u00f3 un piso de USD 2.600<\/strong>. Desde all\u00ed arranc\u00f3 un ciclo alcista extraordinario que multiplic\u00f3 ese valor por 6,7 veces<\/strong> hasta 2012, impulsado por el s\u00faper ciclo de materias primas, la masificaci\u00f3n de la siembra directa y mejoras sostenidas en productividad. Despu\u00e9s vino la larga meseta: retenciones elevadas, cepo cambiario, brecha creciente y rentabilidad deteriorada empujaron el precio hasta un piso de USD 13.950 por hect\u00e1rea en 2021<\/strong>, un 20% por debajo<\/strong> del m\u00e1ximo anterior.<\/p>\n

Desde 2022<\/strong>, el precio nominal encadena cinco a\u00f1os consecutivos de suba<\/strong>, con un avance acumulado del 28%<\/strong>. El nuevo r\u00e9cord nominal es una se\u00f1al clara de recuperaci\u00f3n del apetito inversor por la tierra productiva, en un contexto de mayor estabilidad cambiaria y expectativas de mejora en la rentabilidad sectorial.<\/p>\n

Ahora bien, el matiz importa. Si se ajusta la serie por la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares, el panorama cambia de color. El pico de 2012<\/strong> equivale hoy a unos USD 25.300 por hect\u00e1rea<\/strong>, mientras que los valores actuales rondan los USD 18.000<\/strong>: un m\u00e1ximo real desde 2020, pero todav\u00eda 28,5% por debajo<\/strong> del pico hist\u00f3rico. El r\u00e9cord nominal es real, pero en t\u00e9rminos de poder adquisitivo la tierra sigue lejos de su mejor momento.<\/p>\n

En paralelo, el mercado de arrendamientos tambi\u00e9n muestra recuperaci\u00f3n. Buena parte del \u00e1rea agr\u00edcola de la zona n\u00facleo es trabajada por productores arrendatarios, lo que convierte al valor del alquiler en una variable tan relevante como el precio de la tierra misma. El alquiler orientativo para la subzona maicera se ubic\u00f3 en torno a 19 quintales por hect\u00e1rea<\/strong> para la campa\u00f1a 2025\/26<\/strong>, con variaciones seg\u00fan la calidad de cada parcela. La tendencia muestra una recuperaci\u00f3n sostenida luego de la ca\u00edda registrada entre las campa\u00f1as 2012\/13 y 2015\/16<\/strong>. La tierra argentina vuelve a seducir, aunque la historia reciente obliga a leer los n\u00fameros con cautela antes de cantar victoria.<\/p>\n