{"id":52392,"date":"2026-07-16T17:30:59","date_gmt":"2026-07-16T20:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/?p=52392"},"modified":"2026-07-16T17:31:10","modified_gmt":"2026-07-16T20:31:10","slug":"el-edificio-cantena-vende-el-inmueble-que-uso-para-regularizar-su-exceso-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/2026\/07\/16\/el-edificio-cantena-vende-el-inmueble-que-uso-para-regularizar-su-exceso-de-obra\/","title":{"rendered":"El edificio Canten\u00e1 vende el inmueble que us\u00f3 para regularizar su exceso de obra"},"content":{"rendered":"

Primero construir, despu\u00e9s regularizar. Y cuando la multa aprieta, comprar el lote de al lado y que el municipio te perdone. Esa es, a grandes rasgos, la historia del edificio Canten\u00e1<\/strong> en Concordia<\/strong>, y ahora tiene un nuevo cap\u00edtulo: el inmueble de Carriego 66<\/strong> que sirvi\u00f3 para compensar el exceso de metros construidos ya est\u00e1 en venta como unidad funcional del propio edificio.<\/p>\n

El emprendimiento desarrollado por CANTEN\u00c1 S.R.L.<\/strong> sobre calle Carriego 76<\/strong>, proyecto del arquitecto Jos\u00e9 Luis Fern\u00e1ndez<\/strong>, fue levantado con al menos dos infracciones graves: la intervenci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n de la fachada de un inmueble protegido por la Ordenanza N\u00ba 29.789 de Patrimonio Arquitect\u00f3nico<\/strong> \u2014donde funcion\u00f3 el primer hospital p\u00fablico de la ciudad\u2014 y un exceso en el Factor de Ocupaci\u00f3n Total (FOT)<\/strong> de aproximadamente 500 metros cuadrados<\/strong>, el equivalente a diez departamentos de 50 metros o cinco unidades de 100.<\/p>\n

Como consecuencia de esas irregularidades, la Municipalidad<\/strong> dict\u00f3 la Resoluci\u00f3n N\u00ba 7599\/2024<\/strong>, que aplic\u00f3 un recargo del 660% sobre la Tasa General Inmobiliaria<\/strong>. Una sanci\u00f3n que, de haberse sostenido, hubiera ca\u00eddo sobre los propietarios de las unidades del edificio. Ah\u00ed fue cuando los desarrolladores encontraron la salida: adquirieron el inmueble lindero de Carriego 66<\/strong>, tambi\u00e9n bajo protecci\u00f3n patrimonial, y lo incorporaron al proyecto para compensar el exceso de metros.<\/p>\n

El Departamento Ejecutivo<\/strong> llev\u00f3 la propuesta al Concejo Deliberante<\/strong>, donde la mayor\u00eda oficialista<\/strong> la aprob\u00f3. Eso habilit\u00f3 las medidas administrativas para regularizar el emprendimiento y dej\u00f3 sin efecto el recargo del 660%. La propia Asesor\u00eda Legal del municipio<\/strong> hab\u00eda calificado de \u00abextempor\u00e1neos\u00bb los argumentos presentados para pedir la eximici\u00f3n, se\u00f1alando que las sanciones respond\u00edan a infracciones ya verificadas. Aun as\u00ed, la salida prosper\u00f3.<\/p>\n

Hoy, ese inmueble de Carriego 66 integra el r\u00e9gimen de propiedad horizontal del Canten\u00e1 y se comercializa como una unidad funcional m\u00e1s. Desde la inmobiliaria confirmaron que el inmueble fue incorporado en su totalidad al emprendimiento y ya no constituye una propiedad independiente. Quien lo adquiera ser\u00e1 propietario exclusivo de esa unidad, pero tambi\u00e9n copropietario de los espacios comunes, con las obligaciones que eso implica: expensas, reglamento de consorcio y normas de convivencia. La unidad puede venderse, alquilarse o hipotecarse de manera independiente, ya que cuenta con individualizaci\u00f3n propia dentro del r\u00e9gimen.<\/p>\n

La puesta en venta del inmueble reactiva un expediente que nunca cerr\u00f3 del todo bien. La regularizaci\u00f3n fue posible, pero el debate sobre c\u00f3mo se construye en Concordia<\/strong> \u2014primero los metros, despu\u00e9s los permisos\u2014 sigue abierto sobre la mesa del Concejo y en las oficinas t\u00e9cnicas del municipio.<\/p>\n