Un estudio privado de la empresa ConsorcioAbierto revel\u00f3 que en Entre R\u00edos las expensas en edificios tuvieron un incremento interanual del 128,62%. El relevamiento se\u00f1ala que en septiembre el costo promedio fue de 12.124 pesos, cuando el mismo mes de 2022 era de 5.303 pesos. Adem\u00e1s, el informe indica que con respecto a agosto sufrieron un incremento del 10,63%, cuando rondaron los 10.959 pesos. En tanto, las subas suman un 79,26% en los primeros nueve meses del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Los notables aumentos del mes pasado se atribuyen a la inflaci\u00f3n y a los aumentos de los servicios habituales que utiliza el consorcio, entre los que se incluyen materiales y servicios utilizados para el mantenimiento y reparaci\u00f3n de los bienes comunes, insumos para limpieza de \u00e1reas comunes, as\u00ed como salarios de personal dedicado a estas tareas.<\/p>\n\n\n\n
Si bien el valor de las expensas var\u00eda en base a las particularidades de cada vivienda o departamento, sus metros cuadrados y servicios con los que cuenta un edificio, hoy significan un costo importante que debe afrontar quien habitan la propiedad, sobre todo para los inquilinos, ya que este importe se suma al del alquiler, las tasas e impuestos municipales. Sobre este punto, Paula Arm\u00e1ndola, presidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Entre R\u00edos, coment\u00f3: \u201cCuando alguien va a alquilar un departamento ya pregunta cu\u00e1les ser\u00edan los costos totales, que incluyen el precio del alquiler, m\u00e1s o menos cu\u00e1nto est\u00e1n costando las tasas en los \u00faltimos meses, m\u00e1s las expensas, adem\u00e1s de que deben pagar ellos los servicios que consumen, como gas y luz\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En este marco, confirm\u00f3 que los locatarios pagan las expensas ordinarias: \u201cA lo que es el uso com\u00fan, como la limpieza, servicios y el mantenimiento diario, lo paga el inquilino, porque es el que lo utiliza. Pero las que son extraordinarias, de mantenimiento del patrimonio en s\u00ed como pintura, o reparaciones estructurales, las afronta el propietario\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, el corredor inmobiliario Alberto Marchini Poleri sostuvo: \u201cLas expensas son una obligaci\u00f3n dada por medio de un contrato de locaci\u00f3n al locatario o la locataria, pero siempre la responsabilidad pesa sobre el titular registral del inmueble, que es el propietario. Para el caso de que el inquilino incumpla y no pague las expensas, al que se ejecuta es al propietario y despu\u00e9s el propietario debe reclamar al inquilino\u201d. Y agreg\u00f3: \u201cPor lo general el locatario o la locataria asume las expensas comunes y, si hay expensa extraordinaria, esa corre a cargo del due\u00f1o\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En referencia a cu\u00e1nto suman las expensas a los costos de alquilar en la actualidad para quien no tiene casa propia, explic\u00f3: \u201cEso es variable, depende del tipo de edificio. Lo que pasa es que l\u00f3gicamente en un contexto de empobrecimiento al inquilino se le hace m\u00e1s costoso que a\u00f1os atr\u00e1s, con la p\u00e9rdida del poder adquisitivo, pagar las expensas. Si bien las expensas siempre fueron un motivo de discusi\u00f3n, de conflicto, en general el que pagaba el alquiler las asum\u00eda, a veces con un poco de atraso o no; pero si en la actualidad te llega una expensa de 20.000 o 25.000 pesos en un departamento en de dos dormitorios por el que pag\u00e1s 180.000 o 200.000 pesos de alquiler, es mucha plata\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Esta realidad se replica a nivel pa\u00eds, y Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, aclar\u00f3 que \u201clas expensas m\u00e1s altas est\u00e1n en los barrios donde los edificios cuentan con servicios adicionales, como seguridad, gimnasio y cocheras, o tienen son edificios de mayor antig\u00fcedad y requieren m\u00e1s arreglos, como se ve en la provincia de Buenos Aires y Entre R\u00edos\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Otro importe que muchas veces se incluye en las expensas es el salario del encargado del edificio. Para evitar este concepto, una tendencia que fue creciendo en los \u00faltimos a\u00f1os fue la de prescindir de esta figura, que durante a\u00f1os fue clave realizando las tareas de limpieza de los espacios comunes, y desarrollando otras labores, como la distribuci\u00f3n de la correspondencia de los habitantes, la recolecci\u00f3n de los residuos, el mantenimiento de determinados espacios, entre tantas otras. Muchos se fueron jubilando y no se tomaron reemplazos y los edificios nuevos que se fueron inaugurando tercerizaron el servicio de limpieza para evitar pagar un salario y cargas sociales a un trabajador en relaci\u00f3n de dependencia.<\/p>\n\n\n\n
En este marco, Andr\u00e9s Kaskich, secretario general de la filial de Entre R\u00edos del Sindicato \u00danico de Trabajadores de Edificios de Rentas y Horizontal (Suterh), coment\u00f3 que \u201cactualmente en Paran\u00e1 hay unos 70 encargados fijos, m\u00e1s algunos suplentes jornalizados por fines de semana\u201d, y refiri\u00f3: \u201cEn las expensas van los gastos tanto de luz en los lugares comunes, como el agua, el honorario del administrador, y com\u00fanmente el sueldo del encargado si el edificio tiene uno. Muchas veces se hace hincapi\u00e9 en que el encargado de edificios se lleva supuestamente el 50% de las expensas y a veces es correcto, pero hay que aclarar que en general no solo cumple esa funci\u00f3n, sino muchas. No es solamente la de hacer la limpieza, sino que reparte los sobres que llegan, o recibe una encomienda si el destinatario no puede estar. O si se rompe una cerradura la arreglamos, o prestamos la oreja si alguien tiene alg\u00fan problema, entre tantas otras cosas\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cPor ah\u00ed influye la antig\u00fcedad en el sueldo, pero muchas veces se hace hincapi\u00e9 en los precios y no en los costos de los trabajos que hacemos\u201d, a\u00f1adi\u00f3, afirmando que en la actualidad se siguen contratando encargados de edificios a pedido de los propietarios, porque \u201cest\u00e1n acostumbrados, porque sienten m\u00e1s confianza y m\u00e1s seguridad habiendo una persona fija en vez de que haya personal rotativo yendo a limpiar o a realizar otras tareas\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, reflexion\u00f3 que antes todos los edificios ten\u00edan su encargado y los habitantes de cada lugar pagaban las expensas incluyendo su salario, pero con los aumentos del costo de vida y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo hoy se busca recortar este costo sin tener en cuenta la cantidad de tareas que ellos realizan.<\/p>\n\n\n\n
A mediados de este a\u00f1o, el senador justicialista Jorge Maradey present\u00f3 un proyecto de ley para crear un Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal en Entre R\u00edos, con el fin de generar \u201cun marco uniforme de obligaciones a cumplir\u201d. El legislador afirm\u00f3 que \u201cla falta de control sobre los montos totales de las expensas repercute directa y proporcionalmente sobre los propietarios e inquilinos, como as\u00ed tambi\u00e9n la falta de mantenimiento y obras defectuosas, muchas veces contratadas de manera negligente\u201d, seg\u00fan consign\u00f3 APF.<\/p>\n\n\n\n
De aprobarse y convertirse en norma, la autoridad de aplicaci\u00f3n ser\u00e1 el Organismo de Defensa del Consumidor.<\/p>\n\n\n\n
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Subas en otras provincias<\/strong><\/p>\n\n\n\n De acuerdo al informe presentado por ConsorcioAbierto, el incremento de las expensas en septiembre respecto al mes anterior en edificios en CABA fue del 11,82%, y el acumulado de enero a septiembre sum\u00f3 80,66%. La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente a septiembre fue de 61.353 pesos, cuando en agosto fue de 54.864 pesos. Si se compara con el promedio del mismo per\u00edodo del 2022, fue de 26.871 pesos: el incremento interanual fue del 128,32%.<\/p>\n\n\n\n En tanto, en la Provincia de Buenos Aires la expensa promedio en septiembre fue de 25.693 pesos. En agosto fue de 22.374 pesos, por lo que aument\u00f3 un 14,83%, y el incremento acumulado de enero a septiembre fue del 86,34%. Si se compara, la expensa de setiembre de 2022 fue de 10.784 pesos: y el incremento interanual sum\u00f3 138,25%.<\/p>\n\n\n\n En C\u00f3rdoba, la expensa promedio en edificios correspondiente al mes pasado fue de 24.379 pesos, y en agosto de 21.657 pesos, por lo que el incremento fue del 12,56%. En tanto, el acumulado de enero a setiembre es del 89,46%; y en un a\u00f1o fue del 132,09%.<\/p>\n\n\n\n En Santa Fe, el costo de la expensa promedio el mes anterior ascendi\u00f3 a 24.038 pesos, cuando en agosto hab\u00eda sido de 21.259, por lo que el aumento es del 13,07% y el acumulado de enero a septiembre del 93,13%; y el interanual marc\u00f3 un 147,68%.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Diario UNO<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un estudio privado de la empresa ConsorcioAbierto revel\u00f3 que en Entre R\u00edos las expensas en edificios tuvieron un incremento interanual del 128,62%. El relevamiento se\u00f1ala que en septiembre el costo promedio fue de 12.124 pesos, cuando el mismo mes de 2022 era de 5.303 pesos. Adem\u00e1s, el informe indica que con respecto a agosto sufrieron […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16575"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16575"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16575\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16577,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16575\/revisions\/16577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}