La iniciativa que reforma la norma establece que la vigencia de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos a\u00f1os, con una actualizaci\u00f3n que podr\u00e1 efectuarse dentro de un plazo de entre cuatro y doce meses, con un sistema de actualizaci\u00f3n acordado entre las partes.
El directivo se\u00f1al\u00f3 que “la nueva ley, de promulgarse, se aplicar\u00e1 a los contratos que se firmen despu\u00e9s de su sanci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n“Y, aclar\u00f3, como sucedi\u00f3 cuando se sancion\u00f3 la ley de alquileres vigente: los contratos que estaban en curso mantuvieron sus condiciones hasta su finalizaci\u00f3n, ahora los mismos van a seguir vigentes”.<\/p>\n\n\n\n
El cambio propuesto establece que las partes deber\u00e1n convenir el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio del alquiler al inicio de la relaci\u00f3n locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), el \u00edndice de precios mayoristas (IPM) y\/o el \u00edndice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec) o una combinaci\u00f3n de dichos \u00edndices.<\/p>\n\n\n\n
De todas formas, “a los contratos vigentes se le podr\u00edan aplicar cuestiones que se contemplan en la nueva ley: si debe intervenir un juez en un caso de reparaciones, por ejemplo, usar\u00e1 el criterio de arreglo urgente que diga la nueva ley”, detall\u00f3 Mariano Esper, profesor de posgrado UBA, especializado en temas inmobiliarios y empresariales.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n habr\u00e1 que considerar, se\u00f1ala el especialista, “la multa por rescisi\u00f3n anticipada en los contratos temporarios”, que plantea el proyecto. Esto es que en los contratos por plazo menor al m\u00ednimo legal (dos a\u00f1os, seg\u00fan el nuevo proyecto), se aclare que la multa al locatario por la rescisi\u00f3n anticipada (de dos meses de alquiler, como en la actualidad) se calcule sobre el precio locativo del mes en que se restituye el inmueble, es decir, el \u00faltimo mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Aunque tambi\u00e9n existe una instancia que permite mantener las condiciones de un contrato por m\u00e1s que se sancione una ley nueva. “Se trata de las pr\u00f3rrogas, que pueden extender un convenio hasta 20 a\u00f1os, siempre y cuando el inmueble y las partes sean las mismas”, indic\u00f3 Esper.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto fue aprobado por la C\u00e1mara de Diputados el \u00faltimo mi\u00e9rcoles por 125 votos aportados por la mayor\u00eda de las bancadas opositoras, a excepci\u00f3n de la Izquierda y de los legisladores libertarios.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa, que fue considerada en el marco de una sesi\u00f3n especial que dur\u00f3 cerca de cuatro horas, deja sin efecto la actualizaci\u00f3n anual de los contratos y el indicador que rige en la actualidad, que es un mix que promedia la evoluci\u00f3n del IPC y el \u00edndice de variaci\u00f3n salarial, que es realizado por el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n
Fuente e imagen: \u00c1mbito\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El proyecto de reforma a la ley de alquileres comenzar\u00e1 a ser discutido este martes en el Senado. “la nueva ley se aplicar\u00e1 a los contratos que se firmen despu\u00e9s de su sanci\u00f3n”, se\u00f1alan los especialistas. “Las modificaciones propuestas a la actual ley de alquileres no afectar\u00e1n los contratos en curso”, advirti\u00f3 Enrique Abatti, presidente […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":12607,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12605"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12605"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12605\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12608,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12605\/revisions\/12608"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}