{"id":12307,"date":"2023-08-23T19:04:25","date_gmt":"2023-08-23T22:04:25","guid":{"rendered":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/?p=12307"},"modified":"2023-08-23T18:58:54","modified_gmt":"2023-08-23T21:58:54","slug":"media-sancion-para-modificar-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/2023\/08\/23\/media-sancion-para-modificar-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Media sanci\u00f3n para modificar la Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"\n

La C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n dio este mi\u00e9rcoles media sanci\u00f3n a la Ley de Alquileres, a trav\u00e9s de un dictamen impulsado por la oposici\u00f3n. Ahora la iniciativa deber\u00e1 ser tratada por el Senado.
Con 125 votos aportados por las bancadas opositoras, la C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 una propuesta legislativa que reduce el plazo de los contratos de tres a dos a\u00f1os y establece que la actualizaci\u00f3n de los montos sea cada cuatro meses en base a un \u00edndice pactado entre las partes.
El proyecto fue rechazado por 112 legisladores mayoritariamente oficialistas, quienes se inclinaron por la continuidad de la Ley de Alquileres actualmente vigente.
El texto que obtuvo media sanci\u00f3n fue impulsado por legisladores de la oposici\u00f3n, excepto la izquierda y los tres libertarios Javier Milei, Victoria Villarruel y Carolina P\u00edparo.
Por otro lado, el plenario legislativo rechaz\u00f3 el pedido de incluir una docena de proyectos opositores que buscaban derogar la Ley de Alquileres, ya que no obtuvieron los dos tercios de los votos necesarios para su tratamiento sobre tablas, al conseguir 124 legisladores por la positiva y 110 diputados votando por la negativa.
Al momento de la votaci\u00f3n, en primer lugar se lo hizo con el dictamen de la mayor\u00eda, que fue rechazado por 131 votos en contra y 109 a favor. En esta iniciativa, el Frente de Todos buscaba la continuidad de la norma con la incorporaci\u00f3n de “una serie de incentivos para poder aumentar el stock de viviendas en alquiler”.
En su exposici\u00f3n, el jefe de bloque, Germ\u00e1n Mart\u00ednez, dijo que “es f\u00e1cil echarle la culpa a una normativa en una situaci\u00f3n compleja como la que se est\u00e1 viviendo, pero la complejidad que se vive siendo inquilino o propietario es totalmente diferente”, porque el inquilino “vive con la espada de Damocles, y los propietarias buscan subir su situaci\u00f3n econ\u00f3mica”.
Mart\u00ednez record\u00f3 que los pedidos de derogaci\u00f3n de la actual ley surgieron desde el mercado y desde diputados opositores “cuando se cumpli\u00f3 un a\u00f1o” de la aplicaci\u00f3n de la norma.
Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que si se hubiese aceptado incorporar el proyecto para regular los alquileres temporarios -presentado por la diputada oficialista Paula Penacca- habr\u00eda “otro incentivo para volcar m\u00e1s inmuebles al alquiler tradicional, ya que en muchos casos esos alquileres se realizan por fuera del mercado legal, en moneda d\u00f3lar, y en algunas ciudades en d\u00f3lar cash\u201d.
El despacho del oficialismo, que fue rechazado, propon\u00eda mantener los puntos centrales de la actual ley, que fija un plazo de tres a\u00f1os de contrato y una actualizaci\u00f3n anual de los alquileres en base a un \u00edndice que combina salarios e inflaci\u00f3n. Tambi\u00e9n impulsaba que los monotributistas propietarios no debieran pasar al r\u00e9gimen impositivo general si tienen alguna propiedad en alquiler, adem\u00e1s de contemplar que no paguen bienes personales si las unidades son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos, entre otros puntos.

El texto aprobado<\/strong>
La propuesta que tuvo media sanci\u00f3n cont\u00f3 con los votos de los legisladores de Juntos por el Cambio, el interbloque Provincias Unidas y el bloque SER. Por parte del interbloque Federal, positivamente tambi\u00e9n votaron los bonaerenses Graciela Cama\u00f1o y Florencio Randazzo, y los cordobeses Carlos Guti\u00e9rrez e Ignacio Garc\u00eda Aresca, mientras que los santafesinos socialistas M\u00f3nica Fein y Enrique Est\u00e9vez se abstuvieron. La tercera abstenci\u00f3n fue del camporista salte\u00f1o Emiliano Estrada.
La iniciativa aprobada establece que \u201cen los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico y por per\u00edodos mensuales, sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a 4 meses\u201d.
En tanto, \u201cpara los ajustes, las partes deber\u00e1n convenir el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio del alquiler al inicio de la relaci\u00f3n locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), el \u00edndice de precios mayoristas (IPM) y\/o el \u00edndice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (Indec) o una combinaci\u00f3n de dichos \u00edndices, seg\u00fan las partes acuerden\u201d.
Adem\u00e1s, el proyecto vuelve a dos a\u00f1os el plazo m\u00ednimo legal de los contratos e incorpora una serie de incentivos para promover la oferta de viviendas en el mercado.
En relaci\u00f3n a los beneficios fiscales, se contempla una reforma del r\u00e9gimen de monotributo para que quienes tengan tres unidades de explotaci\u00f3n, \u201cen el caso de la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados\u201d se considere como \u201cuna sola unidad de explotaci\u00f3n independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma\u201d.
Tambi\u00e9n exime de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler y contempla una modificaci\u00f3n al impuesto a los d\u00e9bitos y cr\u00e9ditos bancarios -m\u00e1s conocido como impuesto al cheque- para que est\u00e9n exentas aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes \u201cutilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa-habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n dio este mi\u00e9rcoles media sanci\u00f3n a la Ley de Alquileres, a trav\u00e9s de un dictamen impulsado por la oposici\u00f3n. Ahora la iniciativa deber\u00e1 ser tratada por el Senado.Con 125 votos aportados por las bancadas opositoras, la C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 una propuesta legislativa que reduce el plazo de […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":12308,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12307"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12307"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12309,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12307\/revisions\/12309"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lt15concordia.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}