El déficit habitacional en Argentina supera los 3 millones de hogares y los anuncios de créditos hipotecarios de esta semana volvieron a encender el debate. Dos frentes simultáneos: el gobierno provincial de Entre Ríos lanzó un programa para empleados públicos a través del Banco Entre Ríos, y la Nación anunció que usará el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses para financiar a los bancos que amplíen su oferta hipotecaria.
El programa provincial contempla un cupo inicial de $20.000 millones para créditos de hasta $100 millones, con una tasa subsidiada del 6,5% más UVA y financiamiento de hasta el 75% del valor del inmueble. Por su parte, el ministro Luis Caputo anunció la licitación de $2 billones del FGS a plazo fijo entre bancos, con una tasa máxima de UVA más 7,50%, plazos mínimos de 15 años y montos de hasta 150.000 UVA por crédito. Las medidas suenan bien sobre el papel, pero los empresarios entrerrianos que conocen el sector de adentro tienen sus reparos.
Iván Szczech, empresario de la construcción entrerriano y expresidente de la Cámara Argentina de la Construcción, lo definió como “un primer paso, en el sentido positivo, sobre todo para la gente”. Pero fue directo al señalar el problema estructural: Argentina tiene menos del 1% del PBI en créditos hipotecarios otorgados, mientras que Chile llega al 27% y Estados Unidos ronda el 80%. La brecha es sideral. “Muy poca gente tiene acceso a la vivienda hoy en el país, en función de que para poder hacerlo necesitás tener el dinero disponible para la compra completa”, remarcó.
Szczech fue claro en que las medidas, por ahora, benefician principalmente al sector inmobiliario y a quienes buscan comprar usados o unidades terminadas, pero todavía no ponen en marcha a la construcción en sí misma. El costo en dólares de construir nuevo sigue siendo un escollo que los créditos anunciados no resuelven de un día para el otro.
Gastón Grand, desarrollador inmobiliario y titular de Grand Emprendimientos en Paraná, valoró que el Ministerio de Economía esté poniendo energía en motorizar la cadena de valor, pero también llamó “primera etapa” a lo anunciado. Grand apuntó al nudo del problema: los bancos fondean a 30 días —plazos fijos— y tienen que prestar a 15 años. Ese descalce hace casi imposible el crédito hipotecario a escala. La idea de que el FGS compre hipotecas securitizadas para devolverles liquidez a los bancos va en la dirección correcta, aunque advirtió que el sistema necesitará la participación de aseguradoras y fondos de inversión para consolidarse.
Un referente inmobiliario provincial, que prefirió el anonimato, fue más escéptico y catalogó los anuncios como “un clásico plan keynesiano para reactivar la economía”, al que consideró insuficiente para el momento que atraviesan el país y la provincia. La lectura general del sector es compartida: bienvenido el movimiento, pero el camino hacia un mercado hipotecario maduro en Entre Ríos y en Argentina todavía es largo y requiere políticas sostenidas en el tiempo, no solo anuncios de coyuntura.
