Cinco torres, una laguna artificial, locales gastronómicos y un hotel operado por una cadena internacional sin identificar. Eso es lo que promete “San José del Paraná”, el megaproyecto inmobiliario que apunta a transformar la costa de Bajada Grande, en la ciudad de Paraná, sobre el río Paraná. El desarrollo, ubicado en Av. Larramendi 4077, suma más de 100.000 metros cuadrados y ya se promociona activamente en redes sociales con un brochure dirigido a inversores.
El material de presentación detalla cuatro firmas a cargo del emprendimiento: A.L.A.C. (América Latina Asesoría en Construcción), el estudio Julia Cabral & Asociados, la empresa Aceitera del Litoral de Entre Ríos y Mark SJP S.A.S., presentada como administradora fiduciaria. Este último dato no es menor: según datos societarios preliminares pendientes de confirmación en el Boletín Oficial y el registro de la Inspección General de Justicia, Mark SJP S.A.S. fue constituida el 18 de mayo de 2026, apenas tres meses antes de la presentación pública, en una fecha que coincide exactamente con el “inicio de obra” que anuncia el propio cronograma del proyecto. Su domicilio legal figura en Esmeralda 847, piso 17, Ciudad de Buenos Aires.
El brochure no oculta su objetivo: captar inversión. Incluye estadísticas económicas de la “Región Centro” con foco en el sector avícola para atraer capital desde la vecina Santa Fe, y cierra con la frase “consulte plazos de inversión, proyección de rentabilidad y garantías del desarrollo”, el lenguaje típico de la colocación de fideicomisos al costo. El cronograma divide el desarrollo en cuatro etapas: la primera, con laguna, torre mixta y una residencial, está prevista para 2026-2027; las siguientes torres llegarían en 2028-2029, el basamento comercial y el hotel en 2029-2030, y la finalización total del complejo está proyectada para julio de 2031.
El terreno elegido tiene historia y no precisamente tranquila. Bajada Grande es, según reconoció la propia Municipalidad de Paraná en un documento oficial de 2022, un área natural protegida sobre la que “la urbanización avanzó sin control”. El mismo sector fue escenario en 2021 de un conflicto vecinal por el complejo “Signature Estrada”, cuando trascendió que el municipio había modificado el Código Urbano del distrito UR6 sin participación ciudadana ni consulta al Colegio de Arquitectos. Vecinos autoconvocados llegaron a presentar un pedido formal de acceso a la información pública para conocer qué autorizaciones había otorgado el Estado municipal.
La pregunta que sobrevuela este nuevo anuncio es inevitable: ¿qué autorizaciones tiene esta vez el proyecto, y qué dice el municipio de Paraná sobre la habilitación de un desarrollo de esta escala en una zona con ese historial? Por ahora, el brochure habla de rentabilidad y plazos. Las respuestas del Estado local, todavía, no aparecen en ningún material de presentación.
