Quince años de espera y el activo más codiciado del agro argentino volvió a pararse en la cima. El precio de la hectárea agrícola en la subzona maicera de la Zona Núcleo —tomando como referencia los partidos de Pergamino, Rojas y Colón, en la provincia de Buenos Aires— promedia los USD 17.900 entre enero y julio de 2026, superando el récord nominal de USD 17.350 que se había alcanzado en 2012. Un hito que el sector venía esperando desde hace más de una década.
El recorrido histórico es elocuente. Tras la salida de la convertibilidad en 2002, la hectárea tocó un piso de USD 2.600. Desde allí arrancó un ciclo alcista extraordinario que multiplicó ese valor por 6,7 veces hasta 2012, impulsado por el súper ciclo de materias primas, la masificación de la siembra directa y mejoras sostenidas en productividad. Después vino la larga meseta: retenciones elevadas, cepo cambiario, brecha creciente y rentabilidad deteriorada empujaron el precio hasta un piso de USD 13.950 por hectárea en 2021, un 20% por debajo del máximo anterior.
Desde 2022, el precio nominal encadena cinco años consecutivos de suba, con un avance acumulado del 28%. El nuevo récord nominal es una señal clara de recuperación del apetito inversor por la tierra productiva, en un contexto de mayor estabilidad cambiaria y expectativas de mejora en la rentabilidad sectorial.
Ahora bien, el matiz importa. Si se ajusta la serie por la inflación en dólares, el panorama cambia de color. El pico de 2012 equivale hoy a unos USD 25.300 por hectárea, mientras que los valores actuales rondan los USD 18.000: un máximo real desde 2020, pero todavía 28,5% por debajo del pico histórico. El récord nominal es real, pero en términos de poder adquisitivo la tierra sigue lejos de su mejor momento.
En paralelo, el mercado de arrendamientos también muestra recuperación. Buena parte del área agrícola de la zona núcleo es trabajada por productores arrendatarios, lo que convierte al valor del alquiler en una variable tan relevante como el precio de la tierra misma. El alquiler orientativo para la subzona maicera se ubicó en torno a 19 quintales por hectárea para la campaña 2025/26, con variaciones según la calidad de cada parcela. La tendencia muestra una recuperación sostenida luego de la caída registrada entre las campañas 2012/13 y 2015/16. La tierra argentina vuelve a seducir, aunque la historia reciente obliga a leer los números con cautela antes de cantar victoria.
